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  • 187亿美元并购大单 暗石全球投资图谱里的物流地产

      不好望点地产网在暗石的全球投资图谱里,物流资产占有了绝对的位置。

      6月3日,暗石集团官宣计划斥资187亿美元,收购新添坡普洛斯手中的美国工业仓库网络及债务。

      这是一宗面积约1.79亿平方英尺的投资组相符,几乎是暗石现有美国工业占地面积的两倍。

      详细而言,这笔营业暗石房地产的全球机会主义BREP战略将以134亿美元收购1.15亿平方英尺,其面向收入的非上市房地产投资信托公司暗石房地产收入信托(BREIT)将以53亿美元收购6400万平方英尺。

      暗石房地产全球联席主管肯·卡普兰外示:“物流是吾们今天最坚定的全球投资主题,吾们憧憬在现有投资组相符基础上进走建设,以已足日好添长的电子商务需要。吾们的全球周围和行使不搀杂投资策略的能力使吾们能够为GLP的高质量投资组相符挑供一站式解决方案。”

      据不好望点地产新媒体晓畅,GLP成立于新添坡,是一家全球投资管理公司,管理着640亿美元的房地产和私募股权基金资产。它的房地产基金平台是世界上最大的平台之一,占地7.85亿平方英尺。

      而GLP于2015年进入美国房地产市场,经过一系列壮大收购,经过在36个主要市场上整相符高品质的当代物流资产,成为美国物流房地产资产的第二大一切者。

      对于本次营业,暗石集团有关人士回复不好望点地产新媒体称:“收购之后,暗石在美国仓储物流产业排名第二。”

      原形上,暗石集团对普洛斯不息时刻不忘,并且在物流地产板块不遗余力地进走组织。

      2017年1月12日,港媒新闻称暗石集团考虑竞购新添坡物流地产巨头普洛斯公司。

      早在2016年11月,由几家中国基金构成的财团正在对普洛斯发首说相符收购,自此揭首了各路资本竞购普洛斯的序幕。随后,包括暗石、华平投资、苏宁、KKR、RRJ 、TPG等资本方或物流巨头相继卷入这场掠夺战中。

      不过,暗石并异国写意,普洛斯最后被中国财团收入囊中。2017年6月16日市场新闻指,万科已经张开磋商,期待成为普洛斯的中国竞购财团约六个主要投资人之一。

      而7月14日万科的一纸公告则让传言落下实锤。由万科、普洛斯现任CEO梅志明、厚朴投资、高瓴资本、中银投说相符构成的财团与普洛斯发布说相符公告称,该财团与普洛斯董事会已就周详私有化新添坡上市公司普洛斯达成整齐,营业收购价每股按3.38新添坡元计,营业总价约为159亿新添坡元,折相符约785亿元人民币,约116亿美元。

      彼时,按照普洛斯发布的公告表现,本次营业万科投资占股21.4%、厚朴占股21.3%、高瓴资本占股21.2%、中银投占股15%、普洛斯管理层占股21.2%。

      收购普洛斯凋零,并异国影响暗石在物流地产的组织野心。同。年12月12日,暗石集团旗下地产基金正在收购欧洲仓储物流公司Logicor的10%股权。

      6月暗石曾以122.5亿欧元将Logicor销售予中投(CIC)。中投聘请众间投资者参与收购Logicor股份,暗石新成立的周围20亿欧元欧洲基金亦是其中之一,另有众间保险商亦在钻研入股Logicor。

      据不好望点地产新媒体查阅,Logicor为整个欧洲最大的物流地产公司之一,在17个国家的物流地产占地面积1360万平方米,手上掌握着西班牙最大的物流仓储。

      关于暗石组织物流地产的思路,暗石集团高级董事总经理王天兵在2018年批准不好望点地产新媒体采访时外示,“近来吾们全球重点关注的板块是物流地产,在中国暗石也正在搭建物流仓储平台。”

      “暗石是一家基金,但暗石不同。于其他基金的上风在于运营能力和资产管理能力。”王天兵指出,在房地产投资的过程中,运营能力专门主要。

      因此,不管是物流地产照样商业地产,暗石都会竖立相对答的运营管理平台,也有专科的团队进幸运营。

      在王天兵望来,物流仓储是望供给和吸纳,望租赁面积的需乞降供给。从需要来说专门大,于是是一个租金添长相对比较高的走业,也是机构投资者比较爱的投资产品,由于租金能够上涨。

      按照CBRE发布的《全球优质物流地产租金通知》,在新兴市场消,耗与生产安详添长的需要推动下,全球供答链飞速发展,优质物流地产租金随之上涨。2017年亚太地区的净租添幅为1.4%仅次于美洲地区的3.8%。而中国自2009年首年化添幅约为4.3%,并且截至2017年,平均空置率已经由2008年的28%降至17%。

      2018年10月,暗石集团以2.75亿元收购东百集团旗下一家物流营业子公司佛山睿优80%股权,瞄准中国高端物流仓储走业。

      佛山睿优定位于高端物流仓储项方针开发、建设及运营。于2015年11月取得位于广东佛山三水工业园区南边E区3号地块的国有建设用地操纵权,规划建设用地面积为19.98万平方米用于建设仓库、综相符楼等。

      最新数。据表现,暗石集团2019年第一季度获得430亿美元的资本流入,在昔时的12个月里达到创纪录的1260亿美元。暗石管理的总资产现在超过5万亿美元,达到5120亿美元,同。比添长14%。

    posted @ 19-06-15 11:26 admin  阅读:

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